Село Яковенково в Харьковской области более полугода находилось под российской оккупацией в начале полномасштабного вторжения. Местные фермеры прекратили работу, а жители выехали. Однако агрокомпания «Балинвест», которая арендовала паи у селян, адаптировалась к новым условиям и не выплатила арендную плату.
Оккупация как форс-мажор
Мария Колесник сдала три пая в аренду «Балинвесту». По договорам предприятие должно было платить ежегодно. Из-за оккупации с февраля по сентябрь 2022 года компания не могла пользоваться землей. После деоккупации долг за 2022–2024 годы достиг почти 70 тысяч гривен. Суд первой инстанции взыскал более 57 тысяч гривен и расторг договоры. Апелляция уменьшила сумму из-за индексации и отказала в расторжении, ссылаясь на форс-мажор.
Адвокат Алина Турка-Романюк подчеркивает: «Арендная плата выплачивается за год, а не за дни использования». Экспертиза подтвердила, что поля засеяли подсолнечником в 2023–2024 годах. Компания передала часть земель в субаренду за 2,3 миллиона гривен. Бывшую руководительницу Наталию Проценко осудили на три года лишения свободы за коллаборационизм — она приказала вывезти 250 тонн семян в Россию.
Почему дело важно
Дело Колесник — одно из десятков подобных исков к тому же арендатору. Балаклейский райсуд удовлетворил более 50 таких дел, но апелляция почти всегда оставляла договоры в силе. Верховный Суд должен решить, является ли систематической неуплата аренды после деоккупации. «Балинвест» с апреля 2026 года в процедуре банкротства. Юристы предупреждают: перевод активов на новую фирму может быть признан недействительным.
