Собственное жильё — самая дорогая покупка для большинства украинцев. Государственные программы льготного кредитования часто становятся единственным шансом приобрести квартиру или дом без многолетних сбережений. После начала полномасштабной войны спрос на такие инструменты вырос: многие люди потеряли дома, переехали или нуждаются в лучших условиях.
Самая известная программа — «єОселя». Однако это не единственный вариант. Параллельно действуют программы от Госмолодежьжитло для молодёжи и внутренне перемещённых лиц. Условия, ставки и требования различаются.
Льготная ипотека «єОселя»
Программа «єОселя» предлагает кредиты под 3% или 7% годовых. Ставка 3% доступна военным, правоохранителям, медикам, педагогам, учёным, а с 17 июля — ветеранам и членам семей погибших защитников. Остальные граждане без жилья, ВПЛ и те, кто нуждается в улучшении условий, получают 7%. С 11-го года ставка вырастет на 3 пункта.
Максимальный срок — 20 лет. Заёмщик на момент погашения не должен быть старше 70 лет. Первоначальный взнос — 20%, для молодёжи до 25 лет — 10%. Можно купить квартиру, дом или имущественные права на новостройку. Жильё для большинства категорий — не старше трёх лет, для ВПЛ — до 20 лет. В прифронтовых областях разрешено более старое жильё для определённых льготников.
Максимальная сумма зависит от нормативной площади и стоимости квадратного метра от Минразвития. С 17 июля один человек может взять кредит на до 52,5 кв. м, семья из двух-трёх человек — плюс 21 кв. м, на каждого следующего члена — ещё по 21 кв. м. Общий лимит — 115 кв. м. Заявку подают через «Дію», затем выбирают банк.
Программы Госмолодежьжитло и жилищные ваучеры
Госмолодежьжитло предлагает «Кредит для молодёжи» для лиц до 35 лет (супруги — оба до 35, со степенью кандидата наук — до 40). Необходима потребность в жилье и доход, который после платежа остаётся не ниже прожиточного минимума. Ставка 7%, срок до 20 лет, взнос от 6%. Покупают квартиры в домах до 50 лет.
Для ВПЛ действует программа «Жильё для ВПЛ» — кредиты под 3% на 30 лет, взнос 6%. Отбор — через случайную компьютерную жеребьёвку в «Дії». Аналогичные условия имеет программа «Кредит для ВПЛ и АТО (ООС)» для ветеранов и участников боевых действий 2014–2022 годов.
С 2026 года заработали жилищные ваучеры — не кредит, а сертификат до 2 млн грн для ВПЛ со статусом участника боевых действий или инвалидности вследствие войны. Ваучер действует пять лет, купленное жильё нельзя продавать это время. Заявку подают в «Дії».
Во всех программах разницу сверх лимита заёмщик доплачивает сам. Детали и актуальные нормы стоит проверять на официальных ресурсах.
