Власне житло — найдорожча покупка для більшості українців. Державні програми пільгового кредитування часто стають єдиним шансом придбати квартиру чи будинок без багаторічних заощаджень. Після початку повномасштабної війни попит на такі інструменти зріс: багато людей втратили домівки, переїхали або потребують кращих умов.
Найвідоміша програма — «єОселя». Проте це не єдиний варіант. Паралельно діють програми від Держмолодьжитла для молоді та внутрішньо переміщених осіб. Умови, ставки та вимоги різняться.
Пільгова іпотека «єОселя»
Програма «єОселя» пропонує кредити під 3% або 7% річних. Ставка 3% доступна військовим, правоохоронцям, медикам, педагогам, науковцям, а з 17 липня — ветеранам та членам сімей загиблих захисників. Інші громадяни без житла, ВПО та ті, хто потребує поліпшення умов, отримують 7%. З 11-го року ставка зростає на 3 пункти.
Максимальний термін — 20 років. Позичальник на момент погашення не повинен бути старшим за 70 років. Перший внесок — 20%, для молоді до 25 років — 10%. Можна купити квартиру, будинок або майнові права на новобудову. Житло для більшості категорій — не старше трьох років, для ВПО — до 20 років. У прифронтових областях дозволено старіше житло для певних пільговиків.
Максимальна сума залежить від нормативної площі та вартості квадратного метра від Мінрозвитку. З 17 липня одна людина може взяти кредит на до 52,5 кв. м, сім’я з двох-трьох осіб — плюс 21 кв. м, на кожного наступного члена — ще по 21 кв. м. Загальна межа — 115 кв. м. Заявку подають через «Дію», потім обирають банк.
Програми Держмолодьжитла та житлові ваучери
Держмолодьжитло пропонує «Кредит для молоді» для осіб до 35 років (подружжя — обидва до 35, з науковим ступенем — до 40). Потрібна потреба в житлі та дохід, що залишається не нижчим за прожитковий мінімум після платежу. Ставка 7%, термін до 20 років, внесок від 6%. Купують квартири в будинках до 50 років.
Для ВПО діє програма «Житло для ВПО» — кредити під 3% на 30 років, внесок 6%. Відбір — через випадковий комп’ютерний жеребкування в «Дії». Аналогічні умови має програма «Кредит для ВПО та АТО (ООС)» для ветеранів та учасників бойових дій 2014–2022 років.
З 2026 року запрацювали житлові ваучери — не кредит, а сертифікат до 2 млн грн для ВПО з статусом учасника бойових дій або інвалідності внаслідок війни. Ваучер діє п’ять років, куплене житло не можна продавати цей час. Заявку подають у «Дії».
У всіх програмах різницю понад ліміт позичальник доплачує сам. Деталі та актуальні норми варто перевіряти на офіційних ресурсах.
