Государственная ипотечная программа «єОселя» с 17 июля обновляет условия получения кредита, требования к жилью и возможности использования государственной поддержки. Часть изменений была ожидаемой, а некоторые воспринимаются как шаг назад.
Основные изменения в программе
Правительство расширило программу для ветеранов войны и семей погибших защитников, предоставив им доступ к ипотеке под 3% годовых. В льготную категорию входят участники боевых действий, лица с инвалидностью вследствие войны, члены семей погибших ветеранов и защитников.
Для военнослужащих-контрактников, правоохранителей, медиков, педагогов и научных работников ставка также составляет 3%. Другие граждане, в частности ветераны, ВПЛ и те, кто не имеет собственного жилья, могут воспользоваться ставкой 7% на первые десять лет. С 11-го года она возрастает на три пункта — до 6% или 10% соответственно.
Если заемщик теряет право на льготу, например, увольняется со службы, ставка автоматически повышается. В то же время для тех, кто приобрел инвалидность I или II группы вследствие войны, льготная ставка сохраняется на период инвалидности. Для семей погибших защитников, которые обращаются за кредитом после смерти военнослужащего, ставка 3% доступна как отдельная льготная категория. Если же кредит оформлен при жизни, наследники не получают автоматического сохранения льготы из-за норм гражданского законодательства.
Мобилизованные военнослужащие ВСУ получили право на ставку 3% с начала 2026 года. Пересмотр ставки для ветеранов, которые уже оформили кредиты под 7%, в настоящее время не предусмотрен.
Изменения коснулись и нормативов площади жилья. Базовая площадь 52,5 кв. м действует для одного человека, а на второго члена семьи добавляется 21 кв. м. Для семей из трех человек лимит составляет 73,5 кв. м, максимальный — 115,5 кв. м. Дети до 21 года теперь учитываются в составе семьи при расчете площади, поскольку в этом возрасте они часто еще учатся и финансово зависят от родителей.
Заявители смогут дать согласие на получение данных о доходах через государственные реестры, что сократит перечень документов. При оценке платежеспособности будут учитываться не только члены семьи, но и поручители, а также появится возможность привлечь имущественного поручителя.
Обновленные условия позволяют использовать жилищный ваучер «єВідновлення» как первый взнос по новому кредиту. Ваучер дает обязательство государства профинансировать жилье до 2 млн грн для отдельных категорий ВПЛ. Однако сейчас существует правовая коллизия из-за пятилетнего запрета на отчуждение жилья, приобретенного по ваучеру. Для урегулирования вопроса необходимы изменения в законодательстве об ипотеке, нотариате и регистрации прав.
Использовать ваучер для погашения уже оформленной ипотеки «єОселі» невозможно.
По данным аналитики, доля квартир, соответствующих условиям программы, на вторичном рынке невелика: в Киеве — 0,9–2,3%, во Львове — до 1,1%. Чаще всего это однокомнатные квартиры.
Результаты программы
За более чем 3,5 года «єОселей» воспользовались 27 тыс. украинцев. Оформлено кредитов на 47,3 млрд грн. Средняя стоимость жилья — 2,44 млн грн, площадь — 56,3 кв. м. 62% ипотек получили льготники, среди которых больше всего военных и силовиков. Больше всего кредитов выдали в Киевской области, Киеве и Львовской области. Банки-лидеры — Ощадбанк, Приватбанк и Укргазбанк.
