Perfect Group позиціонує себе як девелопера повного циклу, який об’єднує близько тридцяти компаній і формує нові стандарти міського життя в Україні. За офіційними даними, група реалізувала понад 110 будинків і 20 000 квартир, а загальна площа зданої нерухомості перевищує 1,5 мільйона квадратних метрів. Сайт компанії регулярно публікує звіти про хід будівництва на об’єктах у Києві та Буковелі навіть у 2026 році — Stanford, Polaris Home & Plaza, Velmy, La Manche, New Tone та інші продовжують розвиватися.
Водночас за цим фасадом десятиліттями існувала непрозора структура власності. Номінальні особи в реєстрах, політичні зв’язки та розслідування журналістів створювали у інвесторів обґрунтовані сумніви. У квітні 2025 року в Єдиному державному реєстрі з’явився запис про Дмитра Ісаєнка як бенефіціарного власника ТОВ «Перфект Груп Інвест». Це не раптова зміна, а логічний етап еволюції, яку варто розібрати детально.
Стаття допоможе початківцям зрозуміти базові механізми перевірки забудовника, а досвідченим інвесторам — заглибитися в нюанси реєстрів, судових справ і реальних ризиків. Ми розглянемо не лише цифри та назви, а й те, як система працює на практиці та чому знання про власника впливає на безпеку вкладень.
Офіційний масштаб і модель роботи Perfect Group
Компанія описує себе як структуру, що контролює весь ланцюжок: архітектурні бюро, генпідрядників, інженерні служби та післяпродажний сервіс. Така вертикальна інтеграція дозволяє, за їхніми словами, жорстко стежити за якістю та дотримуватися графіків. У 2026 році на сайті регулярно з’являються місячні звіти про виконані роботи на кількох майданчиках одночасно — це створює враження стабільності навіть у складні часи.
Географія проєктів охоплює як преміальні клубні будинки в центрі Києва (La Manche на Подолі), так і комфорт-класи в спальних районах (Polaris, New Tone) та дохідну нерухомість у Карпатах (апарт-готель Velmy біля озера Молодості). Деякі об’єкти, як-от будинок 7.3 у ЖК «7 KVARTAL», уже введено в експлуатацію. Партнерства з іншими гравцями ринку — наприклад, тривала співпраця з «Київміськбудом» чи Saga Development у минулому — дозволяли масштабувати портфель без необхідності будувати все самостійно.
Для новачка такий підхід виглядає привабливо: одна компанія відповідає за все. Для досвідченого інвестора це сигнал до глибшої перевірки — вертикальна модель не гарантує прозорості власності, а лише контроль над процесами будівництва.
Еволюція бенефіціарного власника в реєстрах: від номіналів до 2025 року
ТОВ «Перфект Груп Інвест» (ЄДРПОУ 40244686) — ключова юридична особа групи. Раніше в реєстрах як кінцеві бенефіціарні власники фігурували різні особи, зокрема Сергій Шевчук та згадки про Василя Шомонку. Такі записи часто свідчать про використання номінальних структур, коли реальний контролер залишається в тіні.
У квітні 2025 року Opendatabot зафіксував додавання Дмитра Валерійовича Ісаєнка як бенефіціарного власника. Це збіглося з публічними згадками про його зв’язок із групою: депутат носив мерч Perfect Group на засіданнях комітетів, а компанії групи фігурували в контексті державних контрактів та продажів квартир Нацгвардії. Раніше Ісаєнко неодноразово заперечував пряму причетність до бізнесу, посилаючись на те, що компанії записані на інших осіб.
Така динаміка типова для українського девелопменту 2010–2020-х років. Формальна поява імені в реєстрі не завжди означає повну прозорість — вона може бути наслідком внутрішніх корпоративних рішень або тиску публічності. Інвесторам важливо відстежувати не лише поточний запис, а й історію змін.
Механізм номінальних власників: чому так влаштовано і як це працює
У будівельній галузі України номінальні власники виконують кілька функцій одночасно. По-перше, це захист реального бенефіціара від публічної уваги та можливих рейдерських атак. По-друге — оптимізація податкового та регуляторного навантаження. По-третє — можливість швидко переоформлювати активи між пов’язаними структурами без зайвого розголосу.
Юридично це реалізується через довіреності, корпоративні договори та ланцюжки з кількох ТОВ. Реальний контролер може впливати на рішення через неформальні домовленості або через фонд, який володіє частками. У випадку Perfect Group журналістські розслідування вказували на використання венчурного фонду «Княгиня Ярославна» для залучення коштів інвесторів — рахунки фонду були пов’язані з компаніями групи.
Для початківця це звучить як складна схема. Для досвідченого — стандартний інструмент ринку, який стає проблемою лише тоді, коли виникають питання до якості будівництва чи виконання зобов’язань. Саме тому перевірка історії змін у реєстрі та пов’язаних осіб дає більше інформації, ніж одноразовий знімок бенефіціара.
Політичний слід та публічні розслідування
Дмитро Ісаєнко — колишній заступник міністра регіонального розвитку, будівництва та ЖКГ, депутат кількох скликань. Журналістські матеріали Bihus.Info та «Економічної правди» послідовно пов’язували його з будівельним бізнесом, зокрема через компанії, які отримували підряди Міноборони ще до 2014–2015 років. У 2020 році видання прямо стверджувало, що Perfect Group контролюється Ісаєнком, хоча компанія на запити журналістів не відповіла.
Пізніше з’явилися публікації про продаж квартир Нацгвардії через пов’язані структури та про суттєві знижки (до 63 %) при реалізації об’єктів фондам, близьким до інших публічних осіб. У 2025 році Perfect Group вийшла з кількох спільних проєктів із Saga Development, що також привернуло увагу ринку.
Важливо розрізняти два шари інформації: офіційні реєстри та журналістські розслідування. Перші фіксують формальних власників, другі — реальні механізми впливу та бізнес-зв’язки. Інвестор, який покладається лише на один шар, ризикує отримати неповну картину.
Чек-лист перевірки забудовника: практичний інструмент для новачків і професіоналів
Перевірка власника — це не одноразова дія, а системний процес. Ось покроковий чек-лист, який можна адаптувати під свій рівень досвіду.
- Базовий рівень (новачок) — зайдіть на YouControl, Opendatabot або Clarity Project, введіть ЄДРПОУ 40244686. Подивіться поточного бенефіціара, історію змін за останні 3–5 років та пов’язані компанії. Зверніть увагу на дату додавання Ісаєнка.
- Середній рівень — пошукайте судові рішення та кримінальні провадження за назвами компаній групи. Перевірте, чи були випадки несплати податків, земельні спори або претензії інвесторів.
- Поглиблений рівень (досвідчений) — проаналізуйте декларації народного депутата (якщо є зв’язок), матеріали Bihus.Info та інших розслідувань. Порівняйте динаміку будівництва на об’єктах із публічними заявами компанії. Відвідайте майданчики та поспілкуйтеся з інвесторами в чатах.
- Фінальний етап — запросіть у відділі продажу витяг з реєстру прав власності на земельну ділянку, дозвільну документацію та графіки введення в експлуатацію. Порівняйте з даними з реєстрів.
У практиці перевірки забудовників ми неодноразово бачили, як інвестори пропускали третій і четвертий пункти і згодом стикалися з несподіваними репутаційними або юридичними складнощами. Чек-лист працює ефективніше, коли його проходять послідовно, а не вибірково.
Поширені помилки та міфи про власників забудовників
- «Якщо компанія велика і давно на ринку — значить, усе прозоро». Розмір портфеля не скасовує використання номінальних структур. Багато великих гравців застосовували їх десятиліттями.
- «Офіційний сайт і річні звіти дають повну картину». Сайт — це маркетинговий інструмент. Реєстри та судові бази часто суперечать красивим презентаціям.
- «Політичні зв’язки — це завжди погано». Не завжди. Іноді вони забезпечують доступ до ресурсів і прискорюють погодження. Проблема виникає, коли зв’язки стають єдиним гарантом стабільності проєкту.
- «Якщо бенефіціар змінився в реєстрі — значить, усе чисто». Зміна запису може бути косметичною. Важливо дивитися на контекст і попередню історію.
Ці міфи особливо небезпечні для початківців, які вперше інвестують у новобудову. Досвідчені інвестори зазвичай тримають у голові кілька сценаріїв одночасно і не покладаються на один джерело інформації.
Порівняння прозорості: Perfect Group та інші девелопери
| Девелопер | Заявлений / відомий бенефіціар | Рівень прозорості (за відкритими даними) | Типові проєкти / особливості |
|---|---|---|---|
| Perfect Group | Дмитро Ісаєнко (з 04.2025), раніше — номінали | Середній / низький (багато розслідувань) | Stanford, Polaris, Velmy, La Manche; вертикальна інтеграція |
| Saga Development | Андрій Вавриш та партнери | Вищий (публічні інтерв’ю, регулярні звіти) | Файна Таун, San Francisco; активна комунікація з інвесторами |
| Інші великі гравці (приклад) | Часто публічні бізнесмени або фонди | Різний — від високого до середнього | Залежить від конкретної компанії |
Порівняння показує, що навіть серед великих забудовників рівень відкритості суттєво відрізняється. Perfect Group за цим параметром традиційно посідає проміжну позицію: проєкти реалізуються, але структура власності довго залишалася непрозорою.
Ризики для інвесторів та алгоритм дій при сумнівах
Головні ризики пов’язані не стільки з будівництвом (компанія демонструє стабільні темпи у 2025–2026 роках), скільки з репутаційними та юридичними факторами. Політична приналежність бенефіціара може впливати на сприйняття проєкту ринком, доступ до фінансування та швидкість вирішення спірних питань.
Якщо ви вже придбали квартиру або плануєте це зробити, рекомендований алгоритм простий:
- Регулярно моніторьте звіти про будівництво на сайті та в Telegram-чатах інвесторів.
- Зберігайте всі документи та фіксуйте дати комунікації з забудовником.
- При появі червоних прапорців (затримки понад 6–9 місяців без пояснень, зміна ключових осіб, нові судові позови) звертайтеся до юриста, що спеціалізується на нерухомості.
- У складних випадках — до незалежного оцінювача або експерта з корпоративного права.
Самостійно впоратися можна на етапі первинної перевірки та моніторингу. Коли йдеться про значні суми або вже виникли проблеми з оформленням прав, краще залучити фахівця — це дешевше, ніж втрачений час і нерви.
Поширені питання про власника Perfect Group
Хто офіційно бенефіціар ТОВ «Перфект Груп Інвест» у 2026 році?
Згідно з відкритими реєстрами — Дмитро Ісаєнко (додано у квітні 2025). Раніше фігурували інші особи, яких часто вважали номінальними.
Чи впливає політична приналежність на надійність будівництва?
Безпосередньо на якість робіт — зазвичай ні. Вплив проявляється в репутаційному фоні, швидкості погоджень та можливих коливаннях попиту на квартири.
Чи є серйозні затримки в проєктах Perfect Group?
Станом на середину 2026 року компанія публікує регулярні звіти про поступ на кількох об’єктах. Окремі будинки вже здані. Глобальних зупинок не зафіксовано, але точкові зрушення графіків трапляються у більшості забудовників воєнного періоду.
Як перевірити конкретний ЖК, а не всю групу?
Почніть з витягу про земельну ділянку та дозвільних документів саме по об’єкту. Потім перевірте відгуки інвесторів у тематичних чатах і динаміку будівництва за фото/відео-звітами.
Чи варто розглядати інвестування в проєкти Perfect Group зараз?
Рішення залежить від вашого апетиту до ризику, горизонту інвестування та того, наскільки детально ви готові вивчити поточний стан конкретного будинку. Прозорість власності покращилася порівняно з 2020 роком, але повністю не зникла.
Ринок нерухомості України продовжує змінюватися. Структура власності одного з гравців — це лише один із багатьох факторів, які варто враховувати. Найнадійніша стратегія — поєднувати офіційні дані реєстрів, незалежні розслідування та власний аналіз конкретного проєкту. Тільки так можна приймати рішення, які витримають перевірку часом.
