Как проще всего купить недвижимость в Николаеве?

Иметь собственное жилье – мечта многих семей, особенно молодых. К сожалению, воспользоваться льготными условиями кредитования покупки квартир («доступная ипотека под 7%») имеют право строго ограниченное число лиц и для этого необходимо соответствовать специальным критериям, ждать своей очереди на получение бесплатного социального жилья тоже не стоит – она наступит «в следующем столетии». Вопрос приобретения жилья на первичном рынке мы не рассматриваем, поскольку новый дом еще предстоит построить, а жить где-то нужно уже сейчас. Поэтому единственным выходом остается приобретение жилья на вторичном рынке.

Изучаем возможные варианты

Предложений на рынке недвижимости в Николаеве, как и в любом сравнительно большом городе – областном центре великое множество. Заниматься поиском приемлемого жилья можно самостоятельно – для этого потребуется достаточно много времени и энергии, поскольку придется расклеивать по городу соответствующие объявления или читать на столбах чужие, регулярно просматривать периодические издания, публикующие объявления о продаже жилья, созваниваться с возможными продавцами на предмет осмотра и т.д.

Можно воспользоваться услугами риелторских контор или агентств недвижимости (услуги платные) или, что гораздо проще, попытать счастья в социальных сетях и заняться поиском на специализированных интернет – ресурсах, например, на доске объявлений OBYAVA.ua. Содержащаяся на сайте информация структурирована в зависимости от количества комнат в квартире, районе ее расположения и примерной стоимости одного квадратного метра жилья.

Главные факторы, влияющие на цену квартиры

В 2021 году цены на недвижимость стремительно растут, ниже мы привели основных факторы влияющие на стоимость жиль:

  • размер (площадь) помещения кухни, ванной комнаты, совмещенность санузла;
  • высота потолков, количество комнат и их расположение;
  • наличие и размер балконов и лоджий, этаж на котором расположена квартира, и общее количество этажей в доме;
  • наличие близлежащих детского садика, школы, торгово-развлекательных заведений;
  • престижность района и удобство транспортной инфраструктуры и т.п.

Двух одинаковых квартир в принципе не бывает. При этом, сайт https://obyava.ua/ru/nedvizhimost/prodazha-kvartir/nikolaev предлагает купить двухкомнатную квартиру площадью 45 квадратных метров на вторичном рынке в Николаеве за 14 500 долларов (Ингульский район) и за 30 000 долларов (Центральный район). Примерно такие же цены на жилье в Сумах, немного дороже – в Ивано-Франковске.

При этом надо учитывать, что квартиры на первом этаже в среднем стоят на 10%, а на последнем этаже – на 5% дешевле, чем на остальных этажах. Высокие потолки, в отличие от «хрущевок» с их 2,5 метра высоты, существенно увеличивают стоимость квартиры.

Какие документы важны при покупке квартиры

Покупая квартиру непосредственно у продавца, минуя агентства недвижимости можно сэкономить на ее стоимости до 5 процентов. Но при этом нужно досконально изучить все документы, предоставленные продавцом, в их числе:

  • документы, удостоверяющие права собственности на квартиру;
  • технический паспорт на квартиру, изготовленный бюро технической инвентаризации и справка-характеристика;
  • справка из ЖЕКа или управляющей компании об прописанных в квартире несовершеннолетних детях (продать квартиру, где прописаны или проживают несовершеннолетние граждане можно только с разрешения органов опеки и попечительства);
  • документы, удостоверяющие личность.

Не менее важными для покупателя являются документы, подтверждающие отсутствие задолженности у бывших хозяев квартиры по коммунальным платежам. При совершении сделки купли/продажи квартиры, нотариус обязан проверить, не состоит ли продаваемое жилье в заставе у банка или под залогом (арестом). Только после этого стороны подписывают соответствующий договор, подлежащий обязательному нотариальному заверению.

Добавить комментарий