Что ждет цены на недвижимость в Украине в 2020 году?

С наступлением кризиса 2014 года курс доллара и евро порадовал покупателей квартиры карт-бланшем. Но что ожидает украинцев, которые в силу определенных обстоятельств не успели обзавестись собственным жильем? Что ждет впереди и что ждет цены на недвижимость в Украине в 2020 году: будут они дорожать или дешеветь, вопросы, которые уже 6 лет являются актуальными.

Многоэтажный дом

Обзор рынка недвижимости с 2014 по 2019 год

Указанный период для рынка недвижимости был знаменательным тем, что претерпел особые изменения. Как отмечалось ранее, в период  до 2016 года произошло некоторое оживление, связанное с временной стабилизацией в Украине. В итоге те, кто имел на руках валюту, смогли обзавестись жильем.

С 2017 года цена на квартиры выросли на 12%. Низкие зарплаты, высокая стоимость продуктов и коммунальных услуг сделали украинцев нищими. В результате рынок недвижимости полной мерой понял, что такое дно. Как выбраться из него стоит спросить у аналитиков.

Последние наблюдения показали, что экономическая активность имеет определенную периодичность, в результате чего года с 2016 по 2019 можно считать дном.

График прогноз рынка недвижимости

После 4-х летней стагнации ситуация должна нормализоваться. Эксперты заверяют, что начавшийся в 2020 году экономический рост выведет страну из бедности и позволить себе  купить квартиру сможет каждый украинец.

Прогноз рынка недвижимости в преддверии 2020 года

В начале 2019 года спрос на застройки спал, квартиры стали покупаться слабо, предложение превысило спрос. Причины изменений стали заметными при резком финансировании коммерческих застроек. В результате чего заказы на жилую недвижимость стали невостребованными. Выжить в таких условиях смогла не каждая компания.

Наряду с коммерциализацией негативную роль сыграли военные действия и политические колебания. Многие из украинцев отказались от покупки недвижимости в Украине, поскольку жить в ней стало небезопасно.

Накануне нового года стоимость жилья в 2020 году в Украине стала расти. При этом вторичная недвижимость получила большую популярность, нежели новостройки. Сегодня, после того как прошли выборы многих жителей волнует вопрос когда упадут цены на недвижимость, поскольку позволить ипотеку в 2019 году может не каждая семья.

Сценарии развития рынка недвижимости в 2020 году

Эксперты и ведущие специалисты института приватизации, проведя анализ рынка недвижимости, сообщают, что в 2020 году цены на квартиры могут подняться в 2,5 раза. Причина таких мнений заключается в:

  • стабилизации экономической ситуации в стране;
  • увеличение доходов украинцев;
  • возможности покупки жилья в ипотеку.

По словам экспертов, воспользоваться ипотекой смогут около 72% украинцев, при этом покупка недвижимости будет расцениваться как инвестирование в будущее. Сделать долгосрочный прогноз рынка в условиях непредсказуемой политической и экономической ситуации трудно, поскольку динамика цен на недвижимость в 2020 году в Украине во многом зависит от событий в мире в целом. К примеру, падение цены на нефть приведет к спаду спроса и, наоборот, при ее подорожании спрос на недвижимость вырастет.

Рейтинг городов Украины по количеству новостроек

По другому сценарию рынок недвижимости может настигнуть дефолт. Тогда цены на услуги и жилье резко снизятся, а ситуация по-прежнему останется непредсказуемой.

Рост цен на недвижимость – когда он наступит

Если покупателей интересует вопрос, за сколько реально купить квартиру в Киеве, продавцов волнует вопрос, когда наступит подорожание. С учетомсовокупности всех факторов аналитики пришли к общему выводу:

  • в 2020 году возможно снижение стоимость квадратного метра в новостройках;
  • ситуация продолжится вплоть до выхода Украины из экономического кризиса.

В случае быстрого выхода их кризиса, страну ждет улучшение благосостояния народа, вследствие чего уровень спроса не недвижимость вырастет.

Самый благоприятный прогноз цен на недвижимость в Украине предсказывает, что стоимость квадратного метра поднимется на 5-7%. Скорее всего первое улучшение наступит к 2024 году.

Влияние негосударственных факторов на рынок недвижимости

Мало кто знает, что существуют другие факторы, которые могут косвенным образом навредить ценообразованию жилищной сферы. Они не урегулированы ни одним законодательным актом, поэтому и контроль за ними не целесообразен.

  1. Постройка более качественного жилья

Предъявление высоких требований к качеству квартир спровоцировало застройщиков платить больше денег за недвижимость. В результате квадратный метр в новостройках стал не всем по карману.

  • Инфляция

Указанный фактор важен при заключении сделки. Официальные цифры в начале застройки могут говорить одно, а на самом деле уровень инфляции может подняться вместе с ценами. Нестабильность ситуации в стране заставляет покупателей тысячу раз подумать, прежде чем заключить сделку.

  • Доходы населения

Исходя из уровня минимальной заработной платы и прожиточного уровня, приобрести жилье наличными способно 10% украинцев. Нормализовать ситуацию может стимулирование государством ипотеки.

  • Региональный фактор

Скачки и разница в цене зависят от регионов Украины и расположенной вблизи инфраструктуры. Естественно состоятельные люди захотят жилье комфортнее, чем рабочий класс. Поэтому цена квадратного метра может быть несоизмерима с запросами строительных компаний.

Обещания правительства

С начала жилищной реформы в 2017 году по программе «Доступное жилье» украинским правительством было принято решение первоочередное предоставление жилья семьям переселенцам и участникам АТО.

Прогноз экспертов

При подтверждении статуса граждане обязаны были внести 50% стоимости недвижимости (молодые семьи – 30%). Возмещение остальной части планировалось проводить за счет государственной казны.

Первоначально заложенная в бюджет сумма составляла 30 млн. грн. Постепенно она выросла до 100 млн. грн. и больше. Участниками Программы стали 8536 семей, большая часть из которых переселенцы.  Цель программы состояла не только в предоставлении квартир семьям, попавшим в сложную ситуацию, но и в следующем:

  • наращивание объемов новой недвижимости;
  • создание максимально комфортных условий для нового строительства;
  • совершенствование сферы ЖКХ.

Украиной планировалось вовлечь огромную земельную площадь, находящуюся в ее собственности. Для участия в Программе застройщики должны были соответствовать таким критериям:

  • не иметь долгов перед банковскими учреждениями и не быть банкротами;
  • владеть пакетом разрешительных документов, необходимых для выполнения строительных работ;
  • срок строительства не должен превышать года с момента подписания документов;
  • стоимость квадратного метра должна не превышать предельной, остановленной нормами.

Программа вроде бы и отличная. Однако на настоящее время ни один участник так и не получил право на недвижимость. Проблема заключается в отсутствии финансирования. Несмотря на это анализ рынка недвижимости Украины предсказал благоприятный прогноз. К концу 2019 началу 2020 года ожидаются поступления в размере 100 млн. грн., которые должны быть переданы на региональные счета для реализации Программы.

В свою очередь руководитель Программы заявляет, что указанных средств мало. Чтобы обеспечить семьи участники жильем, поступления должны составить не менее 1 млрд. грн. На сегодняшний день Программа работает очень медленно, но реализуется. Возможно к 2020 году ситуация изменится в лучшую сторону.

Заключение

Прогноз рынка недвижимости показал, что сложная экономическая и политическая ситуация, изменения на мировой арене завели его в тупик. Несмотря на это, Программы запланированные правительством реализуются. В какую сторону изменится ситуация будет зависеть от экономического роста экономики. События последних месяцев показывают, что страна старается выйти из кризиса и ее ждет процветание.

Добавить комментарий