Цены на недвижимость в Украине в 2022 году

Рынок недвижимости в Украине успешно развивается. Потенциальные покупатели могут внимательно ознакомиться с многочисленными предложениями для того, чтобы остаться гарантированно довольными. Итак, нужно понимать, что ждет цены на недвижимость в Украине в 2022 году.

Жилье все-таки будет дорожать, но темпы роста стоимости замедлятся. Предполагается, что повышение составит 5-8 процентов. Среди факторов можно отметить увеличение себестоимости строительных мероприятий, ведь произошел скачок металлопродукции, стекла, бетона, пластика. Спрос также оказывается значимым аспектом, хотя относится ко вторичным факторам.

Цены на недвижимость в Украине в 2022 году

Какой будет ситуация в сфере недвижимости

Темпы строительства будут оставаться прежними. Застройщики хотят исключить то, что они отстают в сроках сдачи по объектам, которые были начаты. Затем уже удастся запускать новые проекты. Даже в 2021 году застройщики смогли нагнать потерянные темпы строительства, причем удается вводить в эксплуатацию многочисленные объекты. Конечно, надежные застройщики стараются строить объекты в установленный срок или с задержкой в 2-3 месяца.

Многие потенциальные покупатели понимают, что важно знать, какой будет динамика цен на недвижимость в 2022 году в Украине. Застройщики часто предлагают скидки для потенциальных покупателей, но их размер не превышает 10-15%. Принимая во внимание тот факт, что квартиры уже подорожали до 25%, выгода оказывается сомнительной. Самыми востребованными являются одно-, двухкомнатные квартиры, а найти скидку на такие предложения затруднительно. Девелоперы могут выставить на продажу небольшое количество квартир со скидкой, но оплата должна быть 100%. Однако скидки на ходовые квартиры предлагаются гораздо чаще.

Возможна ли рассрочка

Иногда у покупателей недостаточно денег для покупки квартиры. Однако в такой ситуации можно ориентироваться на получение рассрочки от застройщика на 3-5 лет, иногда – на 7 лет. Размер первоначального взноса должен составить 10-20%. Важно понимать то, что без удорожания рассрочка может быть предоставлена на год-полтора, а затем платежи все-таки начнут увеличиваться из-за того, что повышается цена квадратного метра жилья.

Также можно воспользоваться государственной ипотекой под 7%. Однако такие кредиты чаще всего предоставляются для вторичного жилья. Иногда возможно получение скидки от государства при покупке жилых объектов на первичном рынке недвижимости.

Многие потенциальные покупатели интересуются, когда упадут цены на недвижимость. На самом деле не планируется то, что объекты будут предлагаться по более доступным ценам в ближайшее время.

Почему жилье будет дорожать дальше

Желательно понимать, какой актуальный прогноз рынка нужно принимать во внимание. Представители Ассоциации специалистов по недвижимости отмечают, что рост составил 20% в 2021 году, ведь подорожание осуществлялось на протяжении первого полугодия. На вторичном рынке рост был не настолько интенсивным, но по оценкам экспертов он составил 15-17%.

Важно понимать то, что инфляция разогналась до 10,2%. Именно по этой причине без подорожания квартир невозможно было бы обойтись. К тому же отмечаются низкие ставки по депозитам, отсутствие стабильности в экономической сфере из-за пандемии.

Недвижимость в Украине

Нужно отметить то, что миграционные процессы стимулируют спрос на жилье, а соответственно – подорожание. Всего лишь за пару лет показатель продажи вырос с 40-45% до 67-68%.

В 2022 году вышеперечисленные факторы будут менее значимыми. Например, цены на металл на международных рынках достигли пика в июне 2021 года, а затем снизились на 15-20%. Осенью 2021 года состоялось укрепление гривны, причем многие застройщики ориентируются на ценообразование в долларах. Эксперты прогнозируют замедление инфляции, причем в государственный бюджет уровень составляет по прогнозам 6,2%, а в Нацбанке – 9,6%.

Есть ли возможность успешно купить жилье

Потребность в покупке жилья есть у 40% граждан Украины. Однако тех, кто готов купить недвижимость, всего лишь 3-5%. Таким образом, многим украинцам приходится отказываться от возможности совершить нужную покупку. К настоящему времени отмечается снижение покупательской активности: на первичном – на 20%, на вторичном – на 10-15%.

На самом деле увеличение доходов украинцев и развитие ипотеки (например, в Европе кредиты часто предоставляют под 3-5% годовых) могло бы перезапустить процессы ценообразования. Однако таких изменений еще невозможно ожидать. Именно по этой причине важно осуществлять анализ рынка недвижимости Украины для того, чтобы постараться определить наиболее подходящие периоды для совершения крупной покупки.

В Украине успешно реализовывается программа «Доступное жилье». Она позволила снизить ставки кредитования. Прежде финансовые организации предоставляли займы под 18-20%, но теперь ставка составляет 7%. В наши дни примерно 1% сделок на рынке удалось оформить именно через эту программу, ведь критерии кредитования являются узкими. Более того, важно подтвердить свои доходы, а еще потребуется соответствовать определенным требованиям финансово-кредитных организаций.

К чему нужно готовиться в 2022 году

Многие люди стараются понять, как будут меняться цены на квартиры в дальнейшем.

Прежде отмечался период активного роста стоимости жилых объектов. Теперь примерно полгода будет длиться фаза ценовой стабилизации. На ее длительность повлияет ситуация в Украине в экономической и политической сферах.

Цены уже достигли максимальных показателей с учетом экономических и инфляционных условий, поэтому возможно небольшое снижение. Однако это станет возможным только во второй половине 2022 года.

Эксперты отмечают, что при удорожании строительных материалов цены на квартире вновь будут повышаться. С этим придется смириться потенциальным покупателям, ведь застройщикам все-таки важно выходить в плюс, а не работать без возможности ориентации на получение хорошей прибыли. Таким образом, на прогноз цен на недвижимость в Украине влияют многочисленные факторы, поэтому даже мнения экспертов оказываются разыми.

Какие объекты будут заслуживать внимания

Чаще всего потенциальные покупатели выбирают квартиры в новостройках. Интерес ко вторичной недвижимости постепенно уменьшается. Исключением оказываются объекты, которые находятся в историческом и деловом центрах. Это же относится и к жилью в Киеве. Нужно отметить то, что в столице Украины чаще всего выбирают 2-3-комнатные квартиры, которые находятся в центральных районах. Однокомнатные квартиры также оказываются востребованными, но в большей степени у молодых людей.

Итак, важно знать, за сколько реально купить квартиру в Киеве:

  • 1-комнатная: 1 933 035 гривен, за квадратный метр – 45 937;
  • 2-комнатная – 2 762 742, за квадратный метр – 43 355;
  • 3-комнатная – 4 498 212, за квадратный метр – 45 545;
  • 4-комнатная – 12 783 051, за квадратный метр – 61 623.

Таким образом, жители столицы могут внимательно ознакомиться с многочисленными предложениями, стараясь понять, какие варианты будут наиболее подходящими. В любом случае актуальную стоимость жилья в 2022 году в Украине важно принимать во внимание, чтобы правильно планировать совершение покупки.

Добавить комментарий