Динамика цен на недвижимость в 2019 году в Украине

Вопрос цены на недвижимость всегда актуален не только для экспертов сфере экономики, но и для простых граждан. Одни копят на собственное жилье, другие интересуются стоимостью аренды квартир. В связи с нестабильной экономической и политической ситуацией в стране, ценовая политика постоянно меняются. Обычному гражданину сложно сделать прогноз, что ждет цены на недвижимость в Украине в 2019 году. Поэтому рассмотрим подробно этот вопрос.  Вопрос цены на недвижимость всегда актуален

Основные тенденции рынка

Итоговая цена недвижимости определяется многими факторами. Среди таких факторов выделяют место нахождения здания, материал и проект, транспортное соединение, общую экономическую ситуацию в стране и прочее. Для более точного определения цен, рекомендуется довериться прогнозам экспертов.

Изучая прогноз рынка недвижимости, можно увидеть, что мнения специалистов относительно динамики цен расходятся. Первая группа специалистов отмечает снижение цен на жилье. Особенно ощутимо подешевеют квартиры в новостройках. Согласно с этими сведениями нынешний год будет удачным для приобретения объектов недвижимости. Представители второй группы утверждают, что в связи с нестабильной экономикой страны, цены снижаться не будут.

Приобретение недвижимости является поверенным способом инвестировать денежные средства. Нынешнее поколение украинцев стали свидетелями не одного этапа кризиса экономики. По этой причине у большинства граждан сложилось не доверительное отношение к банкам. Ведь, храня свои сбережения в банковских учреждениях, существует риск потерять значительную их часть в результате инфляции. Поэтому приобретение квартиры или дома поможет не только сохранить заработанные средства, но и получить прибыль. Но анализ рынка недвижимости Украины за последние годы показывает, что инвестиции в этой сфере начали приносить все меньше прибыли.

На протяжении трех лет заметно начала снижаться цена первичного жилья. В текущем календарном периоде ожидается сохранение этой тенденции. Поэтому стоит ожидать падения цены на квартиры в новостройках. Объяснить такую ситуацию можно двумя основными факторами:

  • рост предложения в связи с активным сооружением новостроек в городах;
  • снижение доходов и платежеспособности украинских граждан.

Как в крупных, так и в мелких городах активно развивается строительство новых жилых массивов. Чтобы не остаться в убытке застройщики снижают стоимость квартир, практикуют предоставление выгодных условий рассрочки, проводят соответствующие акции. Стоит заметить, что цены на жилье в новостройках традиционно выше, чем стоимость вторичного жилья. Поэтому владельцам необходимо составлять достойную конкуренцию.

На основании всех внешних и внутренних факторов специалистами составляется ежегодный прогноз цен на недвижимость в Украине. В этом году аналитики ожидают снижения стоимости недвижимости ориентировочно на 10%. Не порадует эта новость тех граждан, которые приобрели объекты недвижимости ранее. Поскольку, таким образом, произойдет обесценивание их инвестиций. Но если вы только планируете покупку квартиры, то в этом году стоит воспользоваться падением цены.Основные тенденции рынка

Стоит ли ожидать подорожания

Вопреки мнениям экспертов, большинство владельцев строительного бизнеса утверждают, что динамика цен на недвижимость в 2019 году в Украине наоборот будет положительной. Согласно с их наблюдениями, украинские строительные предприятия попадают в ситуацию, при которой вынуждены повышать стоимость квадратных метров. Поднять цену на квартиры застройщики будут вынуждены из-за роста стоимости материалов, транспортных расходов, а также значительного роста тарифов на коммунальные услуги.

Стоит отметить также, что на формирования итоговой цены за квартиру также влияют процентные ставки, которые установлены для субъектов бизнеса. Чтобы поддержать бизнес застройщики обращаются за кредитами. Поскольку в последние годы ставки по таким займам существенно возросли, увеличились также расходы строительных предприятий. Такая ситуация напрямую влияет на итоговую цену готового жилища.  Чтобы возместить затраты на строительство, а также получить желаемую прибыль, застройщики будут вынуждены повысить цены на квартиры. В этом году внимание покупателей больше будет привлекаться при помощи улучшенной планировки квартир, развитой инфраструктуры, благоустроенными территориями, прилегающими к дому.

Динамика цен в текущем году

После анализа прогнозов всех экспертов и внешних факторов можно утверждать, что стоимость жилья в 2019 году в Украине будет колебаться то в большую, то в меньшую сторону. Из-за тяжелой экономической ситуации в стране стремительно снижается спрос на недвижимость, поскольку растут цены на товары и услуги широкого потребления и платежеспособность граждан падает. В последнее время наблюдается стабилизация ценовой политики. Но такая ситуация не будет продолжаться весь год. Эксперты утверждают, что это ситуационное явление.

Сейчас на рынке недвижимости предложение превышает спрос. Во многих городах правительство не производит контроль незаконных построек и недобросовестных застройщиков, которые оттягивают строки сдачи жилья, чтобы получить большую прибыль. Еще одним фактором, способствующим увеличения количества новостроек, является кризис. В такой ситуации растет спрос на квартиры типа «смарт». Многие строительные компании сейчас практикуют сооружение жилых домов повышенной комфортности. В таких зданиях размещают современные инсталляции зон отдыха, холлы с рецепцией, парковки. Значительное внимание уделяется и архитектуре домов. Квартиры современного формата пользуется спросом у граждан.

Постепенно увеличивается площадь предлагаемого жилья. В связи с этим повышается и уровень комфорта. Сложно предугадать, когда упадут цены на недвижимость. Некоторые эксперты отмечают, что прошедший год был завершающим в периоде падения цен. В 2019 году стоит ожидать валютного роста цен.

На рост стоимости недвижимости влияет одновременно несколько факторов. В первую очередь ситуация связана с направлением государственных инвестиций на президентские выборы. Главным фактором является отмена моратория на продажу земли, предназначенной для сельского хозяйства. На текущий год планируется инвестировать в сферу строительства около тридцати миллиардов.  Динамика цен в текущем году

Стоимость жилья в столице

Самым большим спросом пользуется недвижимость в крупных городах, а особенно в столице. Соответственно столичные квартиры будут стоить значительно дороже, чем в других городах страны. Рассмотрим, за сколько реально купить квартиру в Киеве в этом году.

Согласно с данными государственной службы статистики в пролом году наблюдалось снижение индекса строительства в столице. Среди причин падения индекса отмечают плохие погодные условия, а также заметное снижение спроса. В более выигранной ситуации оказался сегмент недвижимости коммерческого и промышленного назначения.

В текущем году стоит ожидать снижения стоимости квартир в Киеве. Такая тенденция связана с избыточным предложением. Также весомым фактором является усиленная миграция молодых людей. Соответственно предложение значительно превышает спрос. Уже во второй половине года стоимость квадратного метра жилой площади подешевеет ориентировочно на 15%.

Добавить комментарий